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"Ihr hättet die Wohnung behalten können, wenn ihr euch an die Hausordnung gehalten hättet."
Diese direkte Rede steht im Konditional (im dem sog. "Konjunktiv 2"). Er wird in der indirekten Rede übernommen.

Er sagt, sie hätten die Wohnung behalten können, wenn sie sich an die Hausordnung gehalten hätten.

Direkte Reden im Indikativ hingegen werden indirekt im Konjunktiv (im sog. "Konjunktiv 1") ausgedrückt.